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マンション投資の注意点 1 | |||||||||||||||||||
投資マンションは、現金価格で2000万円〜3000万円の物件が多くなります。 例えば、35年ローンを組んで購入した場合、ローンの金利を含めて考えますと、ローン支払総額は少なくとも現金価格の1.5倍程度となることが考えられます。 大雑把な計算をすれば、現金価格2000万円の物件を35年ローンで購入すると、支払総額は3000万円程度となる可能性があります。(ローン金利の変動・上昇は計算に入れない場合) また、賃貸市場で求められるワンルームマンションの専有面積は年々広くなり、マンション設備のクレードも、時代の流れと共に上がりつつあります。 そこで、投資マンション経営に際し、下記の点を考慮する必要があります。
不動産という、人生設計を左右しかねない高額な商品を購入することには、当然のことながら慎重な検討が必要となりますが、 それに加えて投資マンション経営という「投資」である以上、投資効率の検討が必要となります。 投資のメリット・デメリットをよく検討した上で、どの投資方法を用いるのか、そもそも、投資をするべき局面であるのかどうか、慎重に判断する必要があります。 |
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